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房源信息
房源备案编号01300662有无电梯：有
产权性质：个人产权
住宅类别：普通住宅
建筑结构：平层
建筑类别：板楼
挂牌时间： 2025-03-17
核心卖点建发象屿观雲建面约95～124㎡花园洋房/瞰海高层
商品迭代升级 看房热线：张137+2087+0023（WX同）全程专车免费接送，享团购打折价
商品无疑是项目蕞大的闪光点，地块容积率不到2.5，采取低密度洋房+高层布局，整体舒适合居。同时建发在小区品质的塑造上也下了功夫，度假式带泳池园林，越阶多功能会所，精装细节全方位提高，现在卷商品的市场近况也给小区赋予了更多品质附加价值。
因为商品设计限制条件的放宽，高层部分95平做三房，103平，116平做四房，不只比岛内同面积段二手多出一房，还有着86-89%超高得房率。洋房更是1梯2户，带空中入户花园，部分楼层配置阳光露台，综合用率101%。
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改变稀缺性强
岛内西部作为厦门老城区，地缘顾客海量，市面上只有这一个普通面积段的新房地产品，附近的次新二手房也都以高总价大户型为主，周围普通改变需要已经积压许久，不只有刚性购房需要，还有置换升级需要。另一个现实是岛西可供开发的土地资源所剩无几，基于这类原因，建发象屿观雲项目无疑具备最强的地缘稀缺性。业主心态观雲位处岛内西部老城区，周围历程几十年进步，居住环境成熟烟火气足，不像一些新板块还需要时间培养人气，且不临交通主干道闹中取静。
滨北城市中心，各项成熟配套和产业环绕周围，市政府，滨北超级总部区，厦门自贸区，海上世界购物中心，山姆会员商店，厦门体育中心，厦门图书馆，狐尾山公园……，均在2公里生活圈内。
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建发象屿观雲项目，不止是年后厦门场个入市的新房，还是岛内个入市的新房，其前身2024P03商住地块，在2024年第五次土拍中由以总价22.1亿元竞得，楼面价40000元/平米，容积率2.5。 税费剖析"享受全龄段教育配套：
①小区自带的公办婴幼儿园；
②小学：湖里老牌学校东渡二小（师资力量优质，拥有高级教师 6 人，一级教师 30 人，区级及以上各类学科带头人、骨干教师 15 人）直线距离约600米；
③初中：厦门六中（厦禾校区）、湖里中学、南山实验中学；
④高中：厦门六中东渡校区（1993年被认定为福建二级达标中学，1998年被认定为福建一级达标中学，2004年在厦门率先通过示范高中市级验收）直线距离约50米
⑤项目附近规划的初中教育用地直线距离约300米。"
看房热线：张137+2087+0023（WX同）全程专车免费接送，享团购打折价小区配套三公园环伺：北面仙岳山公园、南临狐尾山公园+牛头山、西邻岛内西海岸
距离距离项目800米左右有两个山海健康步道入口，穿过仙岳路就能到 23km 的云海线入口
享岛西醇熟商业综合体配套：
①海上世界：直线距离 1.2km，是海西蕞大的滨海综合体，开车约 5-8 即可到达；
②屿见时光：在海上世界旁，将来将与和平码头、邮轮中心厦鼓码头等“多点联动”，一同塑造厦门夜经济高地；
③山姆会员超市：直线距离约 1.3km，厦门沃尔玛旗下的高档会员制商店；
④SM城市广场：开车约 10-12即可到达，是厦门蕞大的综合性商业城之一；
⑤万象城：开车约 12-15即可到达，，是福建首重奢场户型解析因为商品设计限制条件的放宽，高层部分95平做三房，103平，116平做四房，不只比岛内同面积段二手多出一房，还有着86-89%超高得房率。洋房更是1梯2户，带空中入户花园，部分楼层配置阳光露台，综合用率101%。 项目周围有海上世界，欢乐颂，山姆会员商店三大商业配套，
家门优质教育资源环伺，东渡二小直线距离600米，六中初中部（规划中）直线距离300米，高中部直线距离50米，六中作为市属名校，不止是省一级达标校，还具备较高的市场认同度，不像新建学校非常难获得社会常见认同。
看房热线：张137+2087+0023（WX同）全程专车免费接送，享团购打折价
房源图片
室内
户型图
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实景图
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