2017年大多数城市都处于调控中，认房、认贷的定义被大伙广泛关注。认房和认贷怎么样区别？你会傻傻分不了解吗？
认房是指在界定二套房时，假如借款人在当地房子登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
1、认房又认贷
认房又认贷款，就是指贷款买房时，只须借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
认贷是指在界定二套房时，假如用户在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那样第三申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是不是还清。
1、小明购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没从银行贷款；
举例：
3、小明贷款买了一套房，现在仍在还房贷；
2、小明贷款买了一套房，贷款已经还清了；
在认房又认贷的政策下，无论小明是以上哪种状况，其第三买房，将认定为2套房，根据二套房的首付比率实行。假如小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。
4、小明贷款买了一套房，之后又将房屋卖掉了。
2、认房不认贷
当然了，在一些认房又认贷的城市，上述第1、2、4种状况虽也认定为二套房，但因为其无贷款或者贷款已经还清，则其第三买房，这套房的首付比率介于首套房和二套房的首付比率之间，即比首套房的首付比率高，但比二套房的首付比率低。在有的认房又认贷的城市，上述四种状况，则全部根据二套房首付比率实行。具体要看每个城市的政策是怎么样规定的。
3、认贷不认房
不管购房者有没贷款记录，只须购房者证明其名下无房，其就能根据首套房认定；假如购房者名下已经有一套房，则无论是不是贷款，贷款有无还清，再买房，都根据二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
大部分城市公积金贷款的住房套数认定是认贷不认房，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理软件查看和认定。公积金贷款，住房套数的认定：
不以家庭拥有些房子数目来认定，二套房购用户庭只须还清首套贷款，第三贷款也将根据首套房认定。
2、借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。
1、借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。
另外，个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房屋，这类房屋是不是计入认房范围，其贷款是不是计入认贷范围，要看每个城市的政策是怎么样规定的。因此，个人在买房前，要知道城市的政策及政策的解析。
3、借款人本人和配偶有两笔以上（含两笔）尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。
