房地产证做为房屋产权的代表，在房产买卖中起着十分重点有哪些用途。那样，沒有房地产证的房屋可以买？我对你说：沒有房地产证，就代表着沒有房屋的合理合法产权，将不能享有应该有些支配权，还会继续有不少风险性要应付。下边我就把沒有房地产证是什么原因及其没法申请办理房地产证的解决方法对你说，一块儿瞧瞧吧。
1、为何没房地产证？
缘由1、房屋商品水平检验不过关
依据国内有关法律法规，开发商建成的新房屋存有商品水平问题而没法依据有关部门工程验收的，交不上房，也没法申请办理房地产证。
缘由2、开发商在市场销售房屋时沒有获得详细的五证
开发商要想在房产业上市场销售产品房，就务必获得详细的五证。倘若五证不全，那样修建的房屋就归是违反规定工程建筑，购房者即使 购买了也没法申请办理房地产证，因此 五证不全的房屋，购房者肯定不必买。
五证就是指《产品房市场销售（预购）许可证书》、《国有土地用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程开工证》。
除此之外，在这里“五证”中，《产品房市场销售（预购）许可证书》是五证的最后一关，前边四证都全了，房地产管理单位才会发《产品房市场销售（预购）许可证书》。因此 ，仅需沒有《产品房市场销售（预购）许可证书》，就能表明开发商五证不全。
缘由3、开发商将房屋抵押给其他人
有一些开发商尽管获得五证，并已获得大产权证，但开发商为了更好地资金回笼开发的新项目，将新项目的房屋抵押给了别人，另外售卖此项目地房屋。应付这种情况，倘若开发商不能立即实行期满的负债，抵押权人规定完成抵押权得话，购房者一定是没法获得房地产证的，乃至连居留权也没，最后购房者只有依据起诉来要回所付的购房款，能否要回还另说了，因此 购房者在购房前应充足学会房屋状况。
缘由4、沒有付清有关税费
购房时涉及到的税费较多，倘若购房者少缴一项税费，便会导致 没法申请办理房地产证。但，这种情况相对而言很简单，仅需购房者立即补缴有关税费，就能所有正常申请办理房地产证。
2、申请办理不上房地产证该如何解决？
1、商议处置
倘若申请办理不上房地产证是因为开发商是什么原因导致 的，那样可以先与开发商商议处置。比如在肯定期内，不退房步骤，让开发商按日付款合同违约金；或是挑选退房步骤，让开发商付款肯定的合同违约金。
2、提到起诉
倘若开发商不愿损失赔偿，那样购房者可以到法院起诉，规定第三合同履行或是规定终止合同，另外追责开发商的合同违约责任。
