原题目：房地产证上写子女名字 “中国式购房”靠谱么
很多 爸爸妈妈源于于对子女的爱，即使孩子未满十八岁，也想在房地产证上再加上子女名字。房地产证上添子女的名字有什么好处呢？又遭遇什么风险性？如何避开这种风险性？
1、把房产备案在子女的名下有什么好处呢？
把房产备案在子女有下列益处：
1、把房屋立即备案在未满十八岁子女名下，即使捷又合算，还能减少税费；
2、房屋可以做为结婚以前房地产，不必担忧子女离异时房屋遭切分；
3、能给子女出示肯定的经济进步确保；
4、倘若爸爸妈妈的做买卖不成功，还能给爸爸妈妈留有一笔重头再来的资产。
2、房地产证上写子女的名字会有什么风险性？
虽然把房产备案在孩子名下，一来可以反映对孩子的爱，二来也为自己产生了以上常说的益处，可是把房产备案在孩子名下的风险性也一样很多。
1、爸爸妈妈不能随意应对处置房产
加名很容易去名难。根据法律法规，房地产证上假如有未满十八岁子女名字，爸爸妈妈不能随意出让、抵押，爸爸妈妈仅有在证实是为了更好地子女的权益时，才能应对处置孩子名下的资产。比如证实是为了更好地未满十八岁子女看病、出国出国留学等。子女长大后，爸爸妈妈想卖掉、赠予、抵押房产，也仅有在子女授权委托的情况下，爸爸妈妈才有权利解决。
2、子女购买新房屋需遵循二套房政策
倘若房地产证上面有子女名字，孩子成年人后买新房，孩子大概应付二套房政策——结结婚以后购用户中第二套房要交房产税；倘若房屋的贷款都还没有结清，首付款需按二套房规范，贷款年利率也大概上调，购房的本钱费增加很多。
3、夫妻关联裂开，房产所属惹纠纷案件
倘若夫妻关联裂开，而房地产证上面有子女的名字，房产所属一般很容易招来纠纷案件。譬如，曾有一例，某夫妻一同注资买房，房产有自己、老婆儿女名字，之后离婚调解，男士需要人民法院诉请自己对这套房屋有二分之一的产权。经案件审理，人民法院感觉，婚生子女做为房屋共有的人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人现有，最后判决上诉人有着四分之一产权。
4、之后子女不绝抚养爸爸妈妈的责任房屋也不能被取回
爸爸妈妈注资买房，把房产备案在子女名下，就代表着爸爸妈妈把这一套房赠予了子女，仅有子女才对这套房屋有着用权。
2007年十月1日《物权法》宣布实行，《物权法》对房屋产权干了确立的维护。假如爸爸妈妈你那老将来，子女不绝抚养爸爸妈妈的责任，即便爸爸妈妈想取回房屋，也会碰到很大的法律法规妨碍。
5、房屋大概被孩子直系亲属承继
倘若孩子在结结婚以后悲剧去世，其直系亲属、孩子和爸爸妈妈同是首次序继承者，都有权利承继死者的全部资产，包括结婚以前房地产。这代表着什么？即便房屋是孩子的结婚以前房地产，可是依据继承顺序的需要，孩子名下的房产也将被其直系亲属优先选择承继。
3、如何防范风险
可以有三种办法：
一是可以作公正
承诺子女未满十八岁时和爸爸妈妈现有些房产，在爸爸妈妈死前，利益归是爸爸妈妈全部。这种办法可以另外让孩子有着房产，又不会在碰到出现意料之外情况时被做为遗产分割。
二是拓展房产份额变更
立即到房产买卖管理中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，至少可变更为1%。这种方法主如果解决房产税，即使子女成年人后以自己为名所买房地产超标准，需要征收房产税时，最少和爸爸妈妈现有些房产一部分，记税量将极为比较有限。
三是以房地产证上来名
这一办法较为简单直接，可是可以说也是最好使的办法。调整产权共有的人，等于买卖，即把一半的产权份额出让给你，缴纳税费根据这一份额来交就能。
房地产证上减子女名字，视作买卖，要扣除房地产契税。除掉名字类似份额出让，步骤和所有正常的房屋买卖相近，仅需缴纳所占份额的房地产契税，从1%—3%不一。去当地买卖管理中心产权过户，产证上边全部的共有的人都带上身份证申请办理就能。
自然还可以以赠予的办法去名，但一样要交服务费、评估费、房地产契税等一系列花费。(源自：广东法纪盛邦法律事务所）
